Doğrulanmış ilan uygulaması ve bu uygulamanın getireceği yeniliklere ait merak edilen 10 soru ve 10 yanıt şöyle:
Vatandaşlar, e-Devlet üzerinde kendisine ilişkin gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçısını yetkilendirecek, emlakçılar da aldıkları yetkiyle emlak portallarına ilan girebilecek. Kelam konusu ilanlar “doğrulanmış ilan” olarak yayımlanacak. Yeni uygulamada, sitelere gayrimenkul ilanı verilmesi süreci resmiyete dökülecek. Düzenleme, tüketici mağduriyetinin engellenmesi, uydurma ilanlarla vatandaşların karşılaştığı fiyat manipülasyonlarının önüne geçilmesi hedefiyle uygulanacak. Ayrıyeten, yetki evrakı olmayan emlakçıların ilan vermeleri engellenerek, kayıt dışı emlakçılıkla da gayret edilecek.
İlan platformlarınca, yetki doğrulama uygulamasına ait teknik çalışmalar 15 Eylül’e kadar tamamlanacak ve sistem, bu tarihten itibaren devreye alınacak. Uygulama, 1 Ocak 2025’ten itibaren büsbütün başlayacak ve bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan emlak portalları üzerinden ilan verilemeyecek. Kelam konusu düzenlemenin kontrolü de Ticaret Bakanlığınca gerçekleştirilecek.
Emlak işletmelerinin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nde (EİDS) yetki doğrulamasının devreye alınması sonrasında ilan verirken sorun yaşamamaları ve idari yaptırıma maruz kalmamaları için yetki evrakı alması gerekecek.
EİDS, elektronik platformlarda ilan yoluyla taşınmaz pazarlayan kişinin kimlik bilgileri ile ilana bahis taşınmazı pazarlama yetkisinin olup olmadığının doğrulanabildiği sistemdir. Emlak yetki dokümanı ise şahısların taşınmaz ticareti yapabilmesine resmi olarak imkan sağlayan, ticaret vilayet müdürlüklerince verilen evraktır. Kelam konusu doküman, şahısların emlak ofisi açmaya dair mesleksel yeterliliğe sahip olduklarının delili niteliğindedir.
Aynı taşınmaza ait, birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak. İlan platformlarında birebir taşınmaza ait diğer ilan bulunması durumunda, öbür ilana ilişkin fiyat bilgilerini içeren kısa yollara yahut linklere yer verilecek.
EİDS yetki doğrulama uygulaması hem satılık hem de kiralık taşınmaz ilanları için mecburî olacak. Günlük kiralık taşınmazlarla şimdi kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, Toplu Konut Yönetimi Başkanlığı ile Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım İştiraki konut projeleri, gecekondu vasfındaki taşınmazlar üzere rastgele bir sebeple tapusu bulunmayan taşınmazlar uygulamaya dahil olmayacak. Ayrıyeten, tapusu bulunmayan taşınmazlara ait ilanlar, platformlarda yer alabilecek fakat bu taşınmazlara ait ilanların girişinde, taşınmazın tapu kaydının olmadığına ait bir işaretleme yapılacak ve bu durum ilanda da belirtilecek.
Kişi, kendisi ve birinci derece akrabası, eşi, annesi, babası ve çocuklarının da üzerine olan emlakla ilgili ilanı doğrulanmış olarak yayınlayabilecek.
e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali mümkün olacak ama yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak.
Yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibince yapılacak yetkilendirmenin müddeti taban 3 ay olacak, mühlet taşınmaz sahibi tarafından birebir ekrandan uzatılabilecek.
Düzenleme birinci etapta emlak bölümündeki ilanlarda uygulanacak. Lakin ilerleyen süreçte otomotiv satışlarında da doğrulanmış ilan düzenlemesine geçilecek.